רוכש/ת דירה?
גֵב-השקעות היא אחת מסוכנויות הנדל"ן המובילות בחוף הכרמל .
למשרדנו מתעניינים רבים מהארץ ומחו"ל המקבלים, באופן שוטף, באמצעות האתר שלנו, עדכונים לגבי נכסים שרק יצאו למכירה או השכרה.
אנו נסייע לך למכור את דירתך, ביתך, או כל נכס מקרקעין שהינך מעוניין/ת למכור – במחיר המתאים ובלי כאב ראש מיותר.
לקוחותינו יכולים להשתמש בקשרינו (המבוססים על ניסיון עבר עשיר) עם אנשי מקצוע שיכולים להיות לעזר רב במשך תהליך רכישת נכס חדש, וכניסה אליו: שמאי מקרקעין, עורכי דין, בנקים למשכנתאות, חברות ביטוח, אדריכלים, מעצבי פנים, קבלני שיפוץ, חברות ניהול נכסים ובעלי מקצוע שונים.
משרדנו פועל על-פי עקרונות יסוד הבאים:
- האינטרס של הלקוח קודם לכל!
- פרסום קבוע של הנכס: באינטרנט (אתר שלנו ואתרים בעולם – פרסום כלל עולמי).
- שלט פרסום על הנכס.
- הכנת תיק נכס מעודכן.
- התמקדות בתהליך המכירה מול קונים רלוונטיים בלבד – מונע בזבוז זמן יקר על טלפונים ופגישות מיותרות.
- דיווח שוטף ללקוח.
חושבים לרכוש נכס בקרוב?
אספנו עבורכם מספר עצות שיסייעו לכם לרכוש דירת חלומות (נכס להשקעה או מגורים). הצעד הראשון בדרך הרכישה הוא להגדיר מה אתם מחפשים. כדאי לכם מאוד להגדיר מראש מאפיינים שיעזרו לסנן ולברור את הנכסים שתראו.
אילו קריטריונים כדאי לקחת בחשבון ברכישת דירה:
- מה גודל הנכס המבוקש?
- באיזה מיקום גיאוגרפי הייתם רוצים לרכוש נכס?
- במידה ובחרתם בעיר – באילו שכונות הייתם מעדיפים לרכוש?
- אילו קומות מועדפות עליכם?
- אילו כיווני אוויר מועדפים?
- האם אתם חפצים בדירה חזיתית או עורפית?
- חנייה – האם אתם זקוקים לחניה פרטית או שאולי תוכלו להסתפק בחניון אזורי או חניה ברחוב?
- שיפוץ – האם אתם מעדיפים נכס משופץ או דווקא נכס שתוכלו לשפץ בעצמכם?
- תאריך יעד לכניסה – האם קריטי לכם להיכנס מחר בבוקר או שפרויקט בבניה גם יתאים?
אחד מהמאפיינים הקריטיים, אם לא הקריטי מכולם, הינו מהו התקציב שלכם עבור רכישת דירה? כדאי שתעשו בירור בבנקים למשכנתאות כדי להבין כמה כסף תוכלו ללוות מהבנק (וכמה תצטרכו להשקיע בעצמכם, או בסיוע המשפחה).
חשוב וכדאי לפנות למתווך מקצועי, לאחר שהגדרתם את רשימת הדרישות, התקציב ומטרת הרכישה. מתווך מכיר את הסביבה, את השכנים, את הנכסים הטובים יותר, והטובים פחות. מתווך יכול לתת הרבה מידע שלא תקבלו מבעלי הנכס. מחובתו של מתווך לומר לכם את כל האינפורמציה שבידיו – החוק קובע זאת.
במידה ומצאתם נכס שעונה על הקריטריונים (לפחות על כמות מספקת של דרישות, אל תצפו למצוא דירה מושלמת), אל תמהרו לחתום על חוזה או זיכרון דברים. קודם בדקו מהו הסטאטוס המשפטי של הנכס. בקשו מבעל הנכס לראות את המסמכים הרלוונטיים לדירה, בדקו כיצד היא רשומה בטאבו, ובקשו לראות נסח מעודכן בו רשום המוכר כבעלים של הנכס. כמובן שתצטרכו לבדוק האם ישנם עיקולים, שעבודים או משכנתאות על הנכס. בשלב זה כדאי גם לשכור שירותי עורך דין המומחה למקרקעין – הוא יוכל לבצע את כל הבדיקות הללו באופן מקצועי ומהימן.
משא ומתן במהלך רכישת נכס
מתווך מקצועי יוכל לעזור לכם בניהול המו"מ. האינטרס העיקרי של המתווך הוא שהעסקה תצא לפועל. הוא יעדיף שהעסקה תתממש ולא תיפול בגלל מחיר, ולכן ידאג להשיג בעבורכם את המחיר הטוב ביותר. כאשר אנו, גֵב השקעות, מנהלים מו"מ, אנו עושים זאת בנאמנות מוחלטת לרצונות וליכולות של לקוחותינו. המטרה שלנו היא לרצות אתכם, ולא את בעלי הדירות
הדרך לרכישת דירה היא אמנם מפותלת, אולם מעט תכנון וחשיבה יכולים לחסוך לכם זמן רב ומשאבים.
